Bebauung

Im westlichen Teil des NassauViertels sind beidseitig der Bahnlinie Gewerbeflächen unterschiedlicher Größe und Branche angeordnet. Das Tournesol-Erlebnisbad sowie ein großer Verbrauchermarkt erweitern das Spektrum der Nutzungen um weitere wichtige zentralörtliche Einrichtungen.

Im Übergang zu den angrenzenden Mischgebieten sind eingeschränkte Gewerbegebiete geplant, die emissionsarmen Betrieben vorbehalten bleiben.

Im zentralen Quartiersbereich und im Nordosten befinden sich Mischbauflächen, die überwiegend für die Ansiedlung von Büro- und Geschäftsgebäuden sowie anteiligen Wohnnutzungen vorgesehen sind. Der Wohnanteil wird hierbei in Richtung Osten zunehmen.

Prägendes Element der Siedlungsstruktur ist die Luxemburger Allee. Vier- bis fünfgeschossige Bürogebäude sollen im Endausbau eine weitgehend geschlossene Straßenrandbebauung bilden. Breite Bürgersteige sowie eine dreireihige Alleebepflanzung mit Grünstreifen bieten bereits heute einen hochwertigen Rahmen für die gewünschten Nutzungen. Am Endpunkt der Allee schließt sich der zentrale Luxemburger Platz an. Anhand des in 2005 fertig gestellten Bürogebäudes am Telco-Kreisel sowie den Geschosswohnungsbauten am Luxemburger und Saarbrücker Platz lassen sich bereits heute die Charakteristika von Städtebau und Architektur im NassauViertel ablesen.

Weitere Wohngebietsbereiche befinden sich im südöstlichen Plangebiet. Die Mehrzahl der dort angebotenen Flächen ist bereits mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern überbebaut.